根据我国相关法律规定：“房屋权属证书(房地产证)是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”只有依法登记的房屋权利才受国家法律保护。因此，购房人如果不办理房屋权属登记，那么将无法证明自己对所购的房屋拥有所有权，更无法行使转让、抵押、继承等权利。记者从相关部门了解到：从1993年至去年底，全市约有9－10万户小业主购房后未领到房产证。房子是一家人最大的财富，但依然有相当数量的购房者对此掉以轻心：反正房子是自己住的，别人拿不走，办不办证没有关系。也有部分业主无奈的表示，根本不知道该如何办理房产证，如果发展商拖着不办，也只有等着。众多业主购房后很长时间无法取得房产证书，成为购房后的一大烦恼，也为不少房产纠纷埋下了隐患。
　　案例
　　个案一：
　　地价不缴清无法办房产证
　　麦先生于1999年3月在荔湾区购买了一套商品房，并与房地产开发商签订了《房地产预售契约》。合同中约定，开发商应于2000年5月交付房屋，房屋实际交付使用后90天内，开发商应办理房屋的产权过户手续和房地产登记手续。合同签订后，麦先生依约以一次性付款的方式支付了全部的购楼款，开发商也按期交付了房屋。但三年过去了，至今麦先生仍未取得房产证，而开发商方面以种种借口拖延办证的时间。最后麦生通过多方渠道了解到，之所以无法办理房产证的原因是因为开发商因未缴清地价，而且他已经被房管局告之，他近期内是无法办理房产证的。麦生傻了眼：开发商在购房合同中并没有约定办妥房产证的具体时间，自己到底是无限期的等下去还是采取行动维护自己的合法权益？
　　
　　律师：应该主动要求赔偿
　　岳成律师事物所张启军律师指出：麦先生有权向开发商要求赔偿。2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条和第19条分别对办理房屋权属证书迟延的责任和买受人在何种情况下有权请求解除合同作了明确的规定。　
　　《解释》第18条确定了因出卖人一方的原因而导致买受人未能办理房屋权属证书，出卖人应承担违约责任的起算时间、期限和如何承担责任作了详细的规定。其中，对违约金的处理办法是：当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，处理的原则就是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
　　虽然麦先生与开发商签订的购房合同中没有对办理房产证的时间和违约金作出约定，但是，根据上述《解释》的有关规定，麦先生可以直接向人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商支付违约金。
　　记者提醒：为解决类似房产纠纷，广州市政府也在尝试房产证与地价脱钩的政策，据广州市国土房管局有关负责人介绍：今后因开发商未交清地价而已交清全部房款却未领证的业主，也可以通过开发商领到房产证。对拖欠地价的楼盘，根据不同情况采取区别对待措施，所有用于土地征用回迁的和已有预售许可证的楼盘，经出售，小业主已交清房款的所有房屋，只要开发商来办理，房管局将依法全部给予确权发证，这些房产均可上市流通。
　　
　　个案二：
　　登记手续＝已经办理房产证？
　　家住天河东圃的李生来电咨询，他于2003年2月在天河购买了一套房子，当时担心期房在产权、质量方面有问题，所以就选择了买现楼。签定合同的时候发展商承诺说房屋已建成可以交付使用，而且只要办理好相关购买手续，保证在购房后的三个月内就能办妥房产证。为了尽快拿到房产证让自己心里踏实一些，李先生就拿出了所有的积蓄一次性付清了房款。但是入住至今已一年多，发展商承诺的时间早已经过去，房产证仍不见踪影。他多次找到发展商，发展商给他的答复是：房屋交易已经到房管部门登记，就视同办理了房产证，让他放心。李生想了很久但还是不放心，是否办了房屋交易登记手续，就视同办理了房产证呢？
　　
　　律师：拿到房产证才能放心
　　李生遇到的问题也曾经有不少业主表示遇到过，我们咨询了张启军律师。张指出：办理了交易登记手续，并不能视同办理房产证。目前我国实行的是房地产登记制度，《房屋所有权证》是房屋的权属证明。李生的购房合同现已办理了交易登记手续，但交易登记只是办理房产证过程中的一个环节，不能视同已办理房产证，发展商在业主拿到房产证时，才完成了应尽的法定义务。建议李生再次催促发展商，或者到相关部门了解登记程序和办理房产证的程序，必要的时候可通过法律来维护合法权益。
　　
　　原因
　　三大原因阻碍房产证办理
　　虽然正规的房产买卖合同里都规定，应该在房屋交付使用90天内为购房者办理好房产证，但是据了解，目前绝大多数买房者都是在入住一年多以后才开始办理房产证，其中不少业主办理房产证要经过3－5年甚至更长时间。一些不良的发展商甚至以不予办理房产证等为条件要求业主交纳后期的各种不合理费用。究竟这其中出了什么问题？岳成律师事务所律师张启军向记者分析了房产证办不下来的几点原因：
　　
　　政府机关办事效率不高
　　不少业主抱怨，在房管部门查询所购房子产权问题的时候总是碰一鼻子灰。往往是跑了几次都被告之电脑尚未联网，某些资源不能共享等，这些现状造成了收件和审核的一再重复，致使办证时间拉长；此外规划部门处理违章、规划验收、改变房屋使用用途等都是一个较繁琐的过程，增加了办证需要等待的时间。
　　
　　发展商自身问题多多
　　很多小区交楼多年都办理不下房产证，时间已经远远超过了相关部门办证需要的时间。这时候问题往往是出在发展商身上。一般发展商以各种理由拒绝为业主办理房产证，大都是因为以下原因：楼盘未通过综合验收，发展商无法提供规划验收合格证，房管局无法办证；　开发楼盘的时候发展商应该缴纳的税费未交清，拖欠地价，重复销售等，麦生遇到的情况就是如此；还有就是近年广州贝丽花园、逸品台、珠岛花园等楼盘遭遇无法办理房产证的原因，如开发商内部出现问题造成发证难，如破产或被取消资质，房屋重复销售或因房款扣发小业主房产证等；此外，如开发商未按规划建配套设施，或未移交小区配套用房，房产被法院查封，未取得门牌证明等也是不少小区业主无法拿到房产证的原因。
　　
　　业主也要自己找原因
　　房产证下不来有时候原因也在业主身上。例如海珠区某地铁上盖物业前年5月交楼，但至今还有不少业主无法拿到房产证，记者接到投诉后了解发现，原来是部分业主购买的房子在交楼后重新测量，实际面积超过购买面积须补交购房差额，而业主不愿补交，致使开发商无法办理产权登记。还有几家则是因为业主在顶楼或阳台违章搭建导致规划部门不发验收合格证。这种情况下业主不配合发展商也无可奈何。
　　
　　律师支招：
　　留个心眼看牢自己的房产证
　　张女士准备在番禺一次性付款购买一套别墅。签定房屋买卖合同的时候她给我们打来咨询电话：“发展商在合同里强调，房产证要在房屋交付使用后一年半以后才能够办理。我明明记得应该是在90天以内的，是否是我记错了呢？”张女士遇到的问题相信不少购房者都会遇到，张启军律师对此建议：一定要留个心眼，看牢自己的房产证。
　　首先，签订合同时要特别注意，对办证的时限一定从严约定，超过半年时间的，应属于不合理条款，买家对此要据理力争，张女士遇到的情况就是这样；也有聪明的买家在付购房款的时候力争留下5％尾期房款，约定支付时间定在领取《房地产证》的同时，不过这一点在目前广州的房地产市场上估计比较难实行，因为发展商往往不会答应，但购房者不妨可以考虑试试；签定合同时，要注意约定逾期办证的违约处罚条款，并且一定要有实质性的内容，违约罚金的扣罚、支付最好与尾期房款相连，这样如果房产证不能如期出来，起码会将损失降到最低。
　　还有一点很重要的是，购买已经建成的商品房，签订合同之前应该到房产部门查清发展商是否已交清了全部地价款，了解已购房的业主房产证办理的情况，发展商没有付清土地出让金的情况下，购房业主很难办下房产证。
　　
　　步骤
　　按部就班：
　　办理房产证其实很简单
　　很多业主都来电咨询并表示了自己的无奈：因为不了解办理房产证的程序和过程，只能任由发展商摆布，究竟办理房产证需要多长的时间呢？记者走访了相关政府部门，了解一些办理房产证的程序：
　　
　　前提条件：
　　整栋物业的产权要确认
　　发展商要先办理整栋物业的确认产权登记手续。按规定商品房在竣工验收合格后的30天内，发展商须到广州市房地产登记所办理整幢物业的确认产权登记手续，经审查确认权属后，由登记所发给《商品房产权权属证明书》。发展商办理确认产权登记时，须提交地产登记申请书、建设用地批准书和建设规划许可证及红线图或土地使用权证、土地使用权出让合同(含补充合同)及发票复印件、预售许可证复印件等。往往有不少楼盘业主拿不到房产证就是因为发展商没有走好这一步。所以，在购房时考察发展商的实力和诚信是非常关键的。
　　
　　基本程序：
　　一步一个脚印要走好
　　办理房产证目前还是涉及到不少部门和程序，建议业主们要细心和耐心督促发展商办理，一步一个脚印走好办证的每一个环节：
　　1.预售合同登记、监证：发展商应在预售合同签定后30天内到广州市房地产交易所办理合同的登记、监证手续；2.确认产权：发展商应在商品房竣工验收后30天内，凭楼宇报批及验收文件，到广州市房地产登记所申请确定整幢物业的产权，核发该楼的《房地产权属证明书》；3.交易监证：发展商持《房地产权属证明书》及该楼宇各单元的《商品房预售买卖合同》的广州市房地产交易所办理交
易监证手续，经交易监证后，按每单元核发《房地产交易监证证明书》；4.转移过户：发展商凭购房者的委托代办产权证的委托书，携带《房地产权属证明书》、《房地产交易监证证明书》等证件，到广州市房地产登记所办理过户手续，由原经办人立案收件办理；5.缮证发证：经审批同意发证的商品房，由登记所缮写《房地产证》，经校对无误后，由发证人员通知发展商统一领取，再分发给各业主。《房地产证》的办理时间按照广州市房管局的服务承诺，《房地产证》自收齐办证资料之日起，90天内即可出证。　
　　
　　作为买方：
　　买家在办理《房地产证》时
　　须提交的资料　
　　
　　1.房地产交易申请表　
　　2.办证委托书　
　　3.按揭的买家还需提交他项权属书　
　　4.身份证复印件　
　　5.已监证的预售合同