本报讯：中国银监会上海监管局即将出台有关规范本市二手房贷款相关规定的消息传出，受到各界关注。业内人士认为，新规定的目的并不在于收紧二手房放贷业务，而是作为一种控制房价过快增长的手段，同时帮助各商业银行加强风险防范意识。 


据业内人士透露，银监会推出的是一份纲领性意见，最终由各商业银行之间根据自身情况进行细化，最大的变化可能发生在二手房贷款成数上。目前业内已经达成共识，促使全国房价上涨过快的原 因是投资需求，房地产业发展到一定阶段主要受控于金融市场。因此，近来有关部门相继出台一系列措施控制房价过快增长，如将开发商自有资金提高到35%，提高开发门槛，这是对开发企业的措施。而提高购房者购房门槛的措施，比较可行的方法就是银行提高首付款金额、降低贷款成数。前阶段，沪上不少银行已经将单价在7000元以上的一手房贷款最高成数降低到七成。对于二手房贷款，有关方面也可能采取降低贷款成数方式。其他可能采取的方式还有，对外省市人或者境外人贷款额度进行区分。至于是否将对第二套、第三套购房贷款采取利率提高的方式，有关方面表示，目前上海个人征信系统数据才刚刚建立，仅能查询个人历史上有无借贷、抵押情况，而现状资料无法查询，各银行之间房贷网络系统也未打通，因此近阶段实施有困难。 


业内人士认为，新规定的另一目的在于，引导银行提高风险防范意识，避免盲目扩大个人房贷业务量而产生的各类骗贷、超贷现象。麦格理管理咨询(上海)有限公司总经理章利华认为，目前二手房价格评估系统是一个软肋，对房价真实性难以判断。一些在利益驱动下的中介机构或是贷款公司，往往将50万元的房子评估为60万元。相反，在国外，一套房屋从第一任住户到最后一任，其间每一次成交价格、有无抵押等都有详细记载，评估公司在进行评估时还会从条件差不多的物业中提供三套最近成交的物业与之进行比较。另外，由于我国个人资信系统也刚刚建立，对主贷人资信情况银行无法全面掌握。