昨日，南宁市房产物业管理处收到南宁市物价局下发的《关于调整南宁市公有住房租金标准的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定，南宁市公有住房租金标准从２００６年４月１日起，按使用面积计算，由现行平均租金１．９０元／平方米调整为２．３８元／平方米。

五大理由 部门陈述调价原因

    据了解，南宁市现有公房租户１万多户，平均０．４８元／平方米的租金上调很可能“牵一发而动全身”，给租户带来一定影响。那么，为何又在此时决定上调租金呢？对此，南宁市房产物业管理处相关负责人给记者亮出租金上调的５大理由：一、从公房租金构成来看，南宁市现行公房租金标准过低，达不到维修费、折旧费、管理费三项因素的标准租金水平，与国务院、建设部等部门提出的公房租金改革目标存在较大差距。而国家计委、建设部、财政部联合印发的犤２０００年犦９４５号文明确要求“各地要采取措施稳步推进公有住房租金改革。”二、从公房经营管理角度看，现行的低租金标准不足以达到“以租养房”要求，导致历年来我市直管公房经营管理经费十分紧张，房屋维修经费严重不足。

    三、从公房租金标准看，按照国家房改租金改革要求，公房居民的住房支出占双职工家庭平均工资的比例应达到１５％，则南宁市提租后的公房月租应达到６．５２元／平方米。可见，目前南宁市的公房提租空间仍然较大。

    四、从房改目标来看，在现行租金水平条件下，南宁市公有住房的租售比价不合理，不利于住房商品化、社会化的房改目标的实现。南宁市适当提高现行公房租金，保持合理的租售比价，可以达到“以租促售”的房改目标。

    五、从居民的消费结构来看，南宁市公房承租户住房消费还不合理，房租支出占家庭消费支出的比例偏低。据相关统计数据显示，南宁市居民生活水平总体比小康稍好，但住房支出比例仅为７．７３％，与国际合理的比例相比差距较大。

四大变化 新旧租金表格对比

    一、住房结构不同标准不同《通知》按照南宁市公有住房的几种不同结构分别制定了新的租金标准，记者找来现行的公有住房租金标准，制作成对比表格（见表一），让市民一目了然。

    二、新旧不一标准不同表一的公有住房新标准是以２００１年以前竣工的房屋为基准制定，２００１年以后竣工的新房的租金标准，《通知》另外给出（见表二）。

    三、是否装修价格不同据南宁市房产物业管理处相关人士介绍，公有住房租金新标准针对的是没有装修过的公有住房，经过装修的公有住房按照其房子的装修项目，租金会在新标准的基础上有微小的增加。住房经双飞粉批档，月增租金０．０３元／平方米；住房是水磨石地面，月增租金０．０５元／平方米；住房贴有瓷砖（马赛克）或者是花阶砖地面，月增租金０．０６元／平方米；住房装有铝合金门窗（双门），月增租金０．１０元／樘。

    四、不同地段价格有增有减据了解，南宁市现有的土地按照南宁市国土资源局的划分，可分为５级。新的房租标准是按照望州路、燕子岭、五一路等三级地段为基准制定，如人民东路、新民路、官塘、民主路、朝阳路、西关路等一级路段上的各类公有住房还得在新标准上增加０．０５元／平方米；园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲等二级地段上的各类公有住房须在新标准上增加０．０３元／平方米。

    而茅桥、安吉大道等四级地段，以及四级地段边界外的五级地段上的各种结构公有住房，则分别在新标准上降低０．０３元／平方米和０．０５元／平方米。

三种态度 租户看待租金上调

    “如人饮水，冷暖自知”，公有住房租金上调，感受最深的当数南宁市的公房租户。记者来到南宁市解放路，对在此居住的公房租户进行了随机采访，租户的态度大致上分为３种：一些租户在得知公有住房租金将上调后首先表明，自己的负担将加重。租户黄女士说，她和丈夫两个人一个月的总收入在２０００元左右，但是母亲年纪大了，不时要上医院，女儿正在读幼儿园，他们除了日常开支外，还得有一定的储蓄作为女儿的教育基金或备不时之需，若按她家现有的面积来算，一个月将多出２０多元的房租开支，给她增加了一定的负担。租户林女士也表示，公有住房的租户经济条件大都比较困难，还有不少租户没有工作，一个月将增加二三十元房租，有些租户会感到吃力。

    但是，她们也表示支持和理解这一政策的出台。黄女士说，政府要对公有住房的租金进行上调，肯定经过了详细的调查，会将大部分租户的承受能力考虑在内。因此，她也会支持相关部门执行新标准。林女士则表示，虽然房租有所增加，但是还在她能承受的范围之内。

    但一些困难户则担心自己负担不了这些增加的租金。租户李阿婆对记者说，她已经８０来岁，儿子没有工作，一个月的收入就３００来元，按新标准，她每月的房租将增加到１３０多元，她怕自己承受不起。

    她隔壁的租户谭阿婆也担心，她和老伴都七八十岁了，两人都没有退休金，一个女儿又患了痴呆症，租金上调对她来说可真不是什么好消息。

    南宁市房产物业管理处相关负责人给他们吃下“定心丸”：为保障城市低收入家庭的稳定，对《南宁市直管公有住房租金减免暂行办法》中规定的五类公有住房租金减免对象，如离退休职工、市民政部门确定的社会救济对象（包括低保户、孤老、孤儿、孤残等）和非在职的优抚对象，以及家庭人均月收入低于我市最低工资标准的生活困难户等，租金暂不调整，减免标准也不得降低。（唐湘屏)